自治区高级人民法院民一庭副庭长张亮表示，《中华人民共和国民法典》合同编中，新增了物业服务合同，涉及第937条至第950条，共14个条文。其内容吸收了《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定并进行了新增及完善，对于物业服务关系的处理及物业服务纠纷的解决具有重要意义。

　　张亮介绍，前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照《民法典》第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，李某不能以此为由，拒绝缴纳物业费。

　　“根据《民法典》第942条第二款规定，对于王某所遇到的问题，物业公司有责任采取措施制止，并向有关部门报告情况。”张亮介绍，由于物业公司不是行政部门，没有执法权，所以物业公司承担的也只是协助义务。如果物业公司采取了相应措施进行制止和劝阻，并向有关行政部门反映了情况，则业主不能因为行政部门没有采取相关措施，而拒绝缴纳物业服务费。

　　同样，如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒绝缴纳物业费。